Недвижимость в Испании

   Вилла в Испании - голубая мечта многих выходцев из Страны Советов... Данное понятие стало практически именем нарицательным и привлекает не только наших соотечественников, но и англичан, немцев, голландцев. Великолепный климат, близость к остальным странам Европы, здоровая пища, приветливое коренное население - все это делает Испанию очень привлекательной для желающих обзавестись собственным жильем вблизи от моря.  Примечательно, что слово вилла "villa" употребляется именно иностранцами, а для испанцев дом есть дом (casa) или рангом повыше - поместье (masía), под которым подразумевается, как правило большой каменный дом, возраст которого перевалил за сотню лет и больше...

Как купить?

Вариантов покупки у Вас несколько:

1. Накладный. Обратиться в соответствующее агентство недвижимости на родине, которое, в свою очередь, занимается продажей недвижимости зарубежом. Как правило, это агентства, сотрудничающие с испанскими агентствами под соответствующий процент с продажи недвижимости, истинную цену которой Вы никогда не узнаете, + внушительные комиссионные за свои услуги. Плюсы: никаких телодвижений с Вашей стороны. Минусы: Отсутствие контроля над ситуацией. Русскому агентству важней всего продать то, что ему предлагает испанское агентство и получить за это свои комиссионные + накрутить свою цену.

2. Утомительный  Если Вы хоть как-то владеете языком (испанским или английским) то, безусловно, можно самим поискать по многочисленным базам данных недвижимости и объявлениям, списаться с продавцами (за которыми не редко стоят агентства), составить календарь посещений разных квартир, купить билет и приехать. Плюсы: зависишь исключительно от себя. Минусы: Практика показывает, что нервов при таком способе тратиться гораздо больше, чем экономится. А если учесть специфику испанского менталитета, то в итоге все-равно такие покупатели обращаются к профессионалам, поскольку на определенном этапе начинают "чуять неладное".

3. Рискованный. Обратиться непосредственно в испанские агентства недвижимости. Плюсы: Любезный агент будет ходить с вами по объектам до посинения, пока что-нибудь не "втюхает", проконсультирует, возьмет часть бюррократии на себя. Минусы: За последнюю пятилетку у испанцев сложился стойкий стереотип: любой русский - это денежный мешок! Не мудрено.. ведь видя ужасающие темпы роста русских туристов по всей Испании, которые не скупятся на шоппинг и на рестораны, испанцы на полном серьезе считают, что русские - это надежда испанской экономики. А поэтому, агентство вряд ли позаботится о том, как и где урезать траты, да еще и при первой возможности повесит на Вас один из многочисленных налогов и скажет, что так и надо. Главное - продать!

4. Оптимальный. Существуют русскоязычные фирмы, занимающиеся посредническими услугами в продаже недвижимости. Кто они? Как правило, это фирмы, основанные русскими, живущими в Испании и знающими всю кухню рынка недвижимости, законодательства и налогообложения. Это нейтральная сторона, которая обычно сотрудничает с испанскими агентствами недвижимости и застройщиками под процент (1-5% с продажи), который для вас никак не отражается на конечной цене жилья (покупаете ли вы напрямую у застройщика/агентства или через посредника, для Вас цена одна, просто в данных случаях агенство ужмется и отстегнет посреднику процент). Минусы: Конечно, не исключен вариант нарваться на некомпетентного посредника, поскольку в условиях кризиса, когда столько наших соотечественников осталось без работы, каждый русскоговорящий считает себя и переводчиком, и агентом недвижимости, и гидом, не имея при этом должного опыта. Поэтому лучше обращаться в фирмы, пусть даже и маленькие, которые дорожат своей репутацией.   Плюсы: Фирма-посредник будет искать по разным базам данных, пока не подберет нужный вам вариант, составит календарь посещений, чтобы Вы в один приезд успели посмотреть все варианты, сопроводит, проверит чистоту сделки, поможет открыть счета в банке, проследит за всеми налогами (чтобы не пришлось платить лишнее и чтобы агентство недвижимости или застройщик не повесили на вас какой-нибудь свой налог), проверит социальный статус зоны проживания (чтобы подобранное жилье не оказалось в иммигрантском "логове" ). Стоимость услуг таких фирм колеблется от 300 до 600 евро.

Популярные статьи

Недвижимость в Испании
Вид на жительство
Брак в Испании
Как сохранить язык детям?
Соотечественники. Доверять или держаться подальше?


Форум на Русском Портале

Внимание! По просьбе посетителей Русского Портала запущен форум, на котором вы можете не только пообщаться и задать интересующие вопросы, но и бесплатно разместить частные объявления!
Посетить


Реклама на Русском Портале


Основные типы жилья в Испании можно разделить на следующие:

Квартира

Многоэтажек по 15-25 этажей как на постсоветском пространстве в Испании нет.. В основном это жилые дома, состоящие из 5-10 этажей.

Важно знать:
- В Испании отчет этажей начинается с нуля, т.е. наш российский первый этаж в Испании нулевой (или бахос "bajos", т.е. нижний). Таким образом, если Вам говорят, что квартира располагается на пятом этаже, в русских реалиях это шестой! У нулевого этажа есть свои плюсы и недостатки. Из минусов - окна первых этажей в Испании располагаются очень низко, в лучшем случае по плечо прохожему, в худшем- по пояс. Так что решетки и плотные занавески в таких случаях - жизненная необходимость. Из плюсов - обычно имеется небольшая террасса с навесом и куском газона, где можно расположить надувной бассейн детям, поставить обеденный стол летом. Таким образом, частично удовлетворяется мечта о доме. Квартира на верхнем этаже с террассой (пентхаус) в Испании зовется ático, а двухэтажная квартира дуплексом (duplex).

- Количество комнат в Испании исчисляется исключительно спальными комнатами (dormitorios) и гостиная (comedor) в них не входит и, как правило, вообще не упоминается. Т.е. если Вам говорят в квартире три комнаты, это означает, что три спальни + гостиная. В любом случае, этот момент стоит уточнить у продавца. Так же стоит поинтересоваться, все ли окна выходят на улицу, поскольку в Испании многоквартирные дома строятся по принципу квадрата с внутренним "колодцем" посередине, куда выходят окна комнат некоторых квартир и прачечные комнаты (lavadero), где у людей располагаются стиральные машинки и веревки для сушки белья.

- Газ по трубам в Испании существует относительно недавно, поэтому покупая квартиру в старом доме (которому больше 25 лет) велика вероятность наткнуться на квартиру с кухней с бутановым балоном и без батарей (в Испании нет центрального отопления, отопление в каждой квартире регулируется термостатом, может быть от газовой колонки, которая нагревает воду и гонит ее по батареям) или электрические (не совсем экономичный вариант).

Апартаменты

Вариант "light" квартиры, или летний ее вариант. Как правило, располагаются в специальных комплексах в прибрежной зоне. Обычно имеются одна-две маленькие спальные комнаты, небольшая гостиная, подобие кухни. Отопление в 99% случаев отсутсвтует. Плюсы: Невысокая цена. Минусы: жить или сдавать в аренду сможете только летом.

Дом

Дома в Испании бывают как полностью частные, так и смежные (adosados), т.е. два независимых от друг друга дома соеденины между собой одной стеной. Так называемые смежные дома, как правило располагаются в жилом комплексе, делят между собой общий бассейн, обслуживание которого осуществляется вскладчину. Причем каждый дом имеет собственный вход, собственный паркинг и участок земли. Покупая дом на вторичном рынке недвижимости, очень важно иметь на руках экспертизу по состоянию электропроводки и пр.

Полезная информация:

Что такое Propiedad Horizontal (оно же владение в режиме кондоминиума) ? Этот термин встречается в каждом договоре купли-продажи. В Испании, в отличие от России, не существует ЖКХ. Покупая квартиру, Вы автоматически подписываетесь под так называемым режимом кондоминиума (нечто вроде товарищества жильцов). Отныне Вы обязаны ежемесячно платить определнный взнос в общий котел, из которого, в случае необходимости, оплачивается ремонт подъезда, уборка, консьерж и прочие радости, согласуемые на совете жильцов. Если в жилом комплексе имеется бассейн, то и квоты, соответственно выше. А уж если на совете жильцы решат поменять трубопровод или лифт, покрасить фасад, что подразумевает траты в несколько тысяч евро с квартиры, вынь да положь. Бери кредит, делай, что хочешь, но по закону отказаться платить не имеешь право. Дело может кончиться конфискацией собственной квартиры.

Ипотека. Испанские банки легко выдают ипотечный кредит даже иностранцам, причем под весьма скромные проценты. Но тут необходимо знать особенности испанского законодательства и внимательно изучить условия банка, поскольку российские и испанские законы в данном отношении сильно отличаются.

IBI (или налог на недвижимую собственность). Ну вот Вы подобрали нужную Вам недвижимость, цена вполне устраивает, но(!) учтите, что на этом траты не закончились. Ежегодно в мэрию города Вы обязаны выплачивать налог на недвижимую собственность, а точнее за право иметь собственность в данном муниципалитете. Так что обязательно узнайте у продавца, какова сумма этого налога. Налог складывается из многих факторов, основными из которых являются площадь жилья и район проживания. Таким образом, налог может варьироваться от 100 до 1000 евро в год!

Обязательное страхование жилья. Затопили соседей или они затопили Вас? Вам обчистили квартиру, треснуло окно или витрокерамика не плите, телевизор испортился из-за скачка напряжения.. Все это покроет страховка. Как правило ее стоимость колеблется от 250 до 1000 евро в зависимости от суммы покрытия ущерба.